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郑州经开区商业迎来首波“放量” 3个月内3个商业项目入市

不同于郑州其他区域,经开区商业项目在今年才迎来第一波集中释放。据大河报·大河财立方记者不完全统计,目前经开区商业项目共有6个,商业体量合计约35.2万㎡。

值得注意的是,曾经同为“商业洼地”的高新区,在今年正引来多路资本密集涌入,商业项目总存量(在建+入市)急剧扩容,预计5年内将达80.6万平方米。对比下来,经开区商业体量不及前者一半。

就在今年最后三个月,经开区商业发力不断,先后迎来丹尼斯航海新天地、经开恒大都市广场和万锦·盛华里3个社区型商业项目,为这片洼地注入新的活力。

新增商业体量超18万㎡,经开区商业迎来第一波集中“释放”

2019年即将收尾,郑州商业项目在经历了2018年的“井喷式”爆发后迎来行业“微温”。这一年,郑州北区商业先后迎来宜家、YoYoPark购物公园、高新万科广场等项目。而近期,地处南三环的商业项目也有了新动作。

11月23日,位于经开区恒大都市广场的精品超市田园集市正式开业,这家建筑面积约2600平方米的社区商业目的很直接——博弈居民生活“最后一公里”。

11月23日上午,在田园集市开业仪式现场,记者从相关负责人处获悉,该项目建筑面积约2600平方米,主营蔬菜、牛羊肉、干调粮油、水果熟食、水产海鲜、精品小吃、生活平安彩票娱乐平台等,旨在满足社区居民一站式生活需求。

记者注意到,除了田园集市,恒大都市广场的其他店面如海底捞、麦当劳、屈臣氏等也已陆续开业运营。作为恒大在郑州的首个商业项目,恒大都市广场定位区域型商业中心,位于经开区经南三路与经开第七大街交会处,总建筑面积约6万㎡,其中1F~4F为购物中心,5F~24F为高端办公写字楼。

区位性的缘故,经开区商业项目的开业并没有引起业内人士过多关注。仔细梳理却可以发现,经开区商业在今年迎来了首次集中供应,新增商业体量超过18万㎡。

距离恒大都市广场不到2公里,预计今年12月入市的万锦·盛华里项目正在筹备中,该项目商业体量6万㎡,由重新创业的皇甫立志所带领的优悠商业团队操盘。与之隔路相望,商业体量达到6.3万㎡的丹尼斯航海新天地项目在今年10月25日也迎来试营业。

三个月内3个商业项目接连入市,是经开区区域发展潜力的集中体现。从1993年4月挂牌成立、2017年被正式划入自贸区,作为整个城市东南部新兴发展起来的区域,经开区逐渐聚集各类企业3000余家,区内常住和从业人口约40万人,迎来新的商业发展机遇。

瞄准社区,经开区商业项目博弈居民生活“最后一公里”

2018年,郑州商业以87.9万㎡的新增供应量迎来“井喷式”爆发。随着大型商业综合体的接连入市,尚为蓝海的社区商业成为资本市场又一个角逐焦点。记者梳理经开区商业项目发现,其集中特点便是瞄准“社区商业”这一发力点。

“一张筛子一条秤,一块面板一口锅”。这是国内传统社区商业模式的具体写照,但近年来,随着新零售的入局,社区商业重新排列组合,迎来了新的面貌——从社区周边1公里,远至3公里,闪着霓虹的生鲜超市、便利店竞相争艳,更有美团黄、盒马蓝、京东红的快递小哥,呼哧呼哧穿梭于楼里楼外。

今年经开区新入局的3个商业项目均为社区型购物中心,尽管相距不到3公里,但都各自划地为营,守好自身项目“阵地”。

这片阵地中,房企仍是主力军。恒大都市广场作为恒大地产的配套商业项目,主要平安彩票娱乐平台于住宅组团的恒大绿洲已交付入住的5300户(保守预计)业主,万锦·盛华里项目由河南万锦置业有限公司,企查查数据显示,其为万汇投资控股的控股子公司,注册资本1.5亿元,主营房地产开发与经营。万锦·盛华里项目覆盖小区总数150个,写字楼总数48座,常住人口总数45万人。

“在土地供应方面,企业竞得地块常被要求一定比例的商业自持,这成为房企进入该领域的先天因素。”一业内人士向记者表示,中国很多社区商业的开发往往是作为其住宅项目的附属产品。目前,社区商业市场活跃的房企有万科的“第五食堂”、龙湖的星悦荟、世茂的MiniMall、蓝光地产的“蓝街”等。

值得注意的是,社区商业“分食者”众多。从阿里、京东、苏宁等互联网巨头,到永辉、沃尔玛、钱大妈等线下“反攻”线上的专业玩家。社区新零售也从最初的争夺战、升级战,进入到守卫战阶段。

社区商业市场发展目前尚存各种困境。御岭资本创始人、合伙人牟榕曾接受媒体采访认为,社区商业存在五个问题:规划协同差,定位不清晰,专业人才缺乏,资本环境不成熟,地区发展不均衡。

高热度与高风险同时存在的社区商业,引无数巨头入局的同时,又让企业纷纷折戟。郑州一商界人士认为,社区商业的发展需要地产商、零售商和政府三方合作。房企需要从平安彩票娱乐平台的心态出发,积极打造社区商业;零售商要注重细水长流的经营方式,来保证消费黏性;社区商业可以理解为民生工程,这更需要政府在税收等方面的扶持。不过,他坦陈这一逻辑在郑州很难落地。

(来源:大河报·大河财立方 记者 张利瑶)

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